The Hammocks · 33196
Townhome / single-family. Cada propiedad aquí está en vivo desde el MIAMI MLS y confirmada en Kendall Commons por su descripción legal, no por la etiqueta que escribió un agente.
Datos del MLS al 15 de julio de 2026. Las cifras se actualizan en vivo al cargar la página.
Kendall Commons mezcla secciones de townhomes y casas unifamiliares dentro de The Hammocks, en el 33196, ligado al plan Kendall Square que los listados inmobiliarios asocian con este sector, amenidades que se citan ahí incluyen una piscina estilo laguna, clubhouse, gimnasio y el Kendall Square K-8 Center, una escuela chárter con calificación A que figura entre el 10% mejor de Florida en matemáticas y lectura. Lo primero que hay que revisar en cualquier listado no es el precio, es qué tipo de propiedad es, ya que las dos secciones se valoran distinto y comparar entre ellas te da un número equivocado rápido.
Confirmo cada listado de Kendall Commons por descripción legal, separo los resultados de townhome y de casa unifamiliar, y saco comparables dentro del mismo tipo cuando hago una valoración, un proceso distinto al de una búsqueda general de west Kendall, que mezcla un cierre de townhome con uno de casa sola y lo llama promedio. El tiempo en el mercado y el precio por pie cuadrado también se calculan por separado dentro de cada tipo aquí, para que un trimestre lento de townhomes no distorsione lo que debería esperar un comprador de casa unifamiliar.
Si eres comprador, la sección de townhomes cambia mantenimiento por un lote más chico; la sección de casas unifamiliares hace lo contrario, y las dos están en la misma esquina del 33196. Si vas a vender cualquiera de las dos, dime en qué sección estás y armo comparables que de verdad correspondan a tu tipo de propiedad, no un número mezclado que esconde más de lo que muestra.
Las dos cosas. La comunidad se divide en una sección de townhomes y otra de casas unifamiliares, y se valoran distinto, así que revisa a cuál pertenece un listado antes de comparar precios.
Depende de si estás en la sección de townhomes o de casas unifamiliares, armo comparables separados para cada una en vez de mezclarlas. Pídemelo y te digo en qué grupo cae tu casa, sin costo.
Los listados ligados a este sector citan una piscina estilo laguna, clubhouse, gimnasio y el Kendall Square K-8 Center, una escuela chárter con calificación A, como parte del plan que lo rodea. Confirma cuáles aplican a tu edificio o lote específico antes de comprar, la cobertura puede variar por sección.
Sigo cada venta de Kendall Commons en el MLS. Si vendes, corro tu número contra los comparables más nuevos. Si compras, te aviso de la próxima propiedad antes de que la muestren los portales.