Kendall Breeze · 33196
Gated / single-family. Cada propiedad aquí está en vivo desde el MIAMI MLS y confirmada en Kendall Breeze West por su descripción legal, no por la etiqueta que escribió un agente.
Datos del MLS al 15 de julio de 2026. Las cifras se actualizan en vivo al cargar la página.
Kendall Breeze West es el lado unifamiliar y cerrado del plan Kendall Breeze, en el 33196, dentro del área más amplia de Three Lakes en west Kendall. Su asociación de propietarios, distinta del HOA general de Kendall Breeze que también cubre las secciones de townhome del plan, se constituyó en abril de 2001, y los registros públicos del HOA muestran un plazo mínimo de un año de alquiler con aprobación de la junta en cada venta o alquiler, una regla que vale la pena conocer antes de comprar aquí como inversión. Mientras el resto de Kendall Breeze mezcla townhomes, esta sección es solo casas unifamiliares, en sus propias calles internas separadas por diseño del sector de townhomes.
Como Kendall Breeze incluye fases de townhome y de casa unifamiliar, filtro esta página específicamente al lado de casa unifamiliar, confirmado por descripción legal, en vez de mostrar cualquier listado que diga ‘Kendall Breeze’ sin importar el tipo de propiedad. Así el precio mediano y las comparables que ves aquí sí corresponden a lo que estás buscando o vendiendo. Cuánto tardan en venderse las casas y su precio por pie cuadrado aquí reflejan ese mismo filtro de casa unifamiliar, para que no se diluyan con el inventario de townhomes cercano, que se mueve más rápido y a menor precio.
Las distribuciones en esta sección son más grandes que del lado townhome, de tres a cuatro cuartos con garaje, construidas en su mayoría a principios de los años 2000. Quien compara esta sección con el lado townhome suele elegir entre más espacio y privacidad o un número mensual más bajo con menos que mantener. Si vas a vender una casa unifamiliar aquí, saco comparables de esta sección específicamente, con la cuota del HOA al momento de la venta anotada, porque ese número cambia el costo mensual real para el comprador.
Sí, esta sección unifamiliar tiene su propio portón, separado del lado townhome del plan Kendall Breeze. Preguntáme por el acceso de visitas y la cobertura actual del HOA si estás evaluando mudarte aquí.
La comparo contra otros cierres de casa unifamiliar en Kendall Breeze West, no contra el lado townhome del plan, y anoto la cuota del HOA al momento de la venta porque eso afecta el costo real para el comprador. Escríbeme y te mando un rango, sin costo.
Los registros públicos del HOA muestran un plazo mínimo de un año de alquiler con aprobación de la junta en ventas y alquileres, vale la pena confirmarlo directamente con la asociación antes de comprar como inversión. Te puedo pasar el contacto actual del HOA.
Sigo cada venta de Kendall Breeze West en el MLS. Si vendes, corro tu número contra los comparables más nuevos. Si compras, te aviso de la próxima propiedad antes de que la muestren los portales.