Kendale Lakes · 33183 / 33186
Condo / townhome. Cada propiedad aquí está en vivo desde el MIAMI MLS y confirmada en Promenade at Kendale Lakes por su descripción legal, no por la etiqueta que escribió un agente.
Datos del MLS al 15 de julio de 2026. Las cifras se actualizan en vivo al cargar la página.
Promenade at Kendale Lakes es una comunidad de condominios cerrada en west Kendall, justo en la línea entre el 33183 y el 33186, cerca de SW 88th Street. La asociación se remonta a principios de los años 70 y hoy abarca 13 edificios y alrededor de 600 unidades, según el propio listado del HOA, una escala que la convierte en una de las asociaciones de producto compartido más grandes de este tramo de Kendale Lakes. Hay seguridad en el portón, y los jardines incluyen dos clubhouses, dos piscinas y una cancha de tenis alrededor de un lago con un camino peatonal junto al agua.
Comprar en un condominio o townhome aquí significa leer el reglamento y el estado de las reservas de la asociación con la misma atención que la hoja del listado, y eso lo reviso con cada comprador antes de hacer una oferta. Del lado de venta, confirmo cada cierre en Promenade at Kendale Lakes por su descripción legal, no por lo que un agente escribió en el campo de subdivisión, porque los nombres de este tipo de producto se repiten en todo el corredor. La misma regla aplica a cuánto tardan en venderse las unidades y a su precio por pie cuadrado aquí, así que esos números reflejan esta asociación específicamente.
Lo que más se mueve aquí es una unidad de dos o tres cuartos, con un precio por debajo de las casas unifamiliares vecinas, pensada para quien cambia patio por un portón, una piscina y menos mantenimiento exterior. Si eres dueño aquí y estás pensando en vender, calculo el número contra los cierres recientes de tu mismo edificio, no un promedio de townhomes de todo Kendale Lakes.
Sí, la comunidad tiene portón con servicio de seguridad, según el propio sitio del HOA, y los jardines incluyen dos clubhouses, dos piscinas y una cancha de tenis junto a un lago. Preguntáme por el acceso de visitas si estás evaluando mudarte aquí.
Las dos cosas. La comunidad mezcla condominios y townhomes a lo largo de una docena de edificios, así que el tamaño, el HOA y la distribución cambian según la sección. Filtra por tipo de unidad en los listados de arriba o preguntáme cuál sección se ajusta a tu presupuesto.
Depende de tu distribución, el piso y los cierres recientes en tu mismo edificio, no un promedio de todo Kendale Lakes. Te paso comparables reales y una valoración gratis antes de que pongas el cartel.
Sigo cada venta de Promenade at Kendale Lakes en el MLS. Si vendes, corro tu número contra los comparables más nuevos. Si compras, te aviso de la próxima propiedad antes de que la muestren los portales.