Pine Bay Estates, casas en venta hoy.

Pine Bay Estates abarca dos códigos postales, el 33156 y el 33157, en el este de Kendall, y se divide en dos secciones distintas: una sección norte con 77 casas hechas a medida, al sur de Kendall Drive entre Ludlam Road y Red Road, y una extensión sur, Pine Bay Estates South, con 59 casas unifamiliares sobre Old Cutler Road cerca de la calle 152 SW, en Palmetto Bay. Ninguna de las dos secciones tiene entrada cerrada — es una subdivisión abierta de casas unifamiliares que se construyó poco a poco, no como una sola fase con portón.

Las casas de la sección norte se construyeron entre 1967 y 2016, así que quien recorra el vecindario va a ver casas de una planta de mitad de siglo junto a reconstrucciones de la última década sobre el mismo lote original. Los lotes ahí miden entre 16,820 y 43,560 pies cuadrados, es decir, entre media y tres cuartos de acre en promedio, notablemente más grandes que el lote típico en Kendall. La sección sur se construyó después, entre 1977 y 2004, sobre su propia cuadrícula de calles más cerca de Palmetto Bay. Ese tamaño explica quién compra aquí: gente que busca espacio para una piscina, una estructura aparte, o simplemente más patio del que ofrece un lote típico en el 33176.

Como Pine Bay Estates cubre dos códigos postales y está cerca de varias subdivisiones con nombres parecidos, el campo de subdivisión en el MLS se llena de inconsistencias rápido — he visto agentes escribir la sección norte y la sur como si fueran una sola, y viceversa. Yo comparo cada dirección contra la descripción legal del título antes de incluirla en el inventario o en las ventas cerradas que ves arriba, así que lo que ves es la subdivisión real, dividida correctamente por sección. Si vendes, te digo cuáles comparables son de Pine Bay Estates de verdad y cuáles solo comparten el nombre.